Buenas,
Un petersburgues que nos eche una mano.
Mi mujer, que es moscovita, quiere vender su piso de Moscú y que compremos uno en San Petersburgo.
¿Cúales son los mejores barrios y cuáles debemos evitar?
Saludos
Comprar una vivienda, que barrios evitar
Moderador: casarusia
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Gateta
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Re: Comprar una vivienda, que barrios evitar
Hola, depende para que exactamente quereis tener el piso y para que lo vais a usar, y si teneis una referencia cerca de qué quereis estar (por ejemplo, aeropuerto, estación de tren, Avenida Nevsky, un parque para pasear, casa de amigos o familiares, etc.). Además, cada uno tiene sus propios barrios preferidos y los que no le gustan nada. Es una decisión muy personal. También sería una buena idea, estando en San Petersburgo, pasear y ver varios barrios, a ver si uno gusta más o menos y cerca de que quereis estar.
Los barrios más caros / prestigiosos son el Centro (este es el más caro de todos y la diferencia va a aumentar más con el tiempo), Admiralteisky, Vasilevsky ostrov, Petrogradskaya storona (estas 2 últimas son las islas, cerca del centro). La zona más prestigiosa del barrio central se llama "Triangulo de Oro", que es el territorio bastante pequeño, limitado por Nevsky, Fontanka y Neva (donde está el hotel Europa, Museo Ruso, Sangre Derramada, etc). De los barrios modernos, los más populares son Primorsky y Vyborgsky (o sea, en el norte). En todo caso, en cualquier "ranking" de los precios por barrios se ve qué barrios se valoran más y los que menos, la diferencia es notable. Por ejemplo, este: http://www.bn.ru/graphs/table_raion_current.phtm
Los barrios más caros / prestigiosos son el Centro (este es el más caro de todos y la diferencia va a aumentar más con el tiempo), Admiralteisky, Vasilevsky ostrov, Petrogradskaya storona (estas 2 últimas son las islas, cerca del centro). La zona más prestigiosa del barrio central se llama "Triangulo de Oro", que es el territorio bastante pequeño, limitado por Nevsky, Fontanka y Neva (donde está el hotel Europa, Museo Ruso, Sangre Derramada, etc). De los barrios modernos, los más populares son Primorsky y Vyborgsky (o sea, en el norte). En todo caso, en cualquier "ranking" de los precios por barrios se ve qué barrios se valoran más y los que menos, la diferencia es notable. Por ejemplo, este: http://www.bn.ru/graphs/table_raion_current.phtm
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Gateta
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Respuesta
Pues, en este caso os aconsejaría varias cosas:
1. Definir las zonas (mejor, calles concretas, trozos de las calles, proximidad al metro o a alguna referencia) que os gustan más y son asequibles por el precio y definir el tipo de piso que os interesa (número de habitaciones, superficie en metros cuadrados, como es la entrada, que planta, sin o con ascensor, tipo del edificio, a donde es la vista) y otros más detalles que os importan.
2. Preguntar la opinión sobre lo que habeis decidido de como mínimo de 3-5 personas que saben bien del tema, no solo las personas que "viven en San Petersburgo", sino las personas que realmente saben de este mercado, de las ventajas y desventajas de cada detalle, calle, zona, etc. Estas personas incluso pueden ser extranjeros que trabajan / viven en San Petersburgo o tienen allí inmobiliaria, muchos de estos lo ven desde fuera incluso mejor que la gente local, y tienen una visión "fresca". Estas personas deben no ser "interesadas", sino deben dar una opinión desinteresada. También es aconsejable leer la prensa especializada, es posible por Internet.
3. Buscar los pisos con las caracteristicas definidas e ir viendolos hasta encontrar el piso adecuado.
4. Tener vuestro propio agente que va a defender vuestros intereses y ayudaros, no solo el agente del vendedor.
5. Hay que tener en cuenta, que la mayoría de los pisos que vais a ver en el centro serán "comunales", o muy viejos, o sea, habrá que hacer una reforma completa, que es bastante caro y lleva meses, y esto hay que tener en cuenta antemano, mejor ya conocer a quien va a hacer la reforma y que el lo vea y valore la obra antes de comprar. También en el mercado hay pisos ya reformados, pero valen mucho más, a veces, el doble de que puede costar un piso sin reformar.
1. Definir las zonas (mejor, calles concretas, trozos de las calles, proximidad al metro o a alguna referencia) que os gustan más y son asequibles por el precio y definir el tipo de piso que os interesa (número de habitaciones, superficie en metros cuadrados, como es la entrada, que planta, sin o con ascensor, tipo del edificio, a donde es la vista) y otros más detalles que os importan.
2. Preguntar la opinión sobre lo que habeis decidido de como mínimo de 3-5 personas que saben bien del tema, no solo las personas que "viven en San Petersburgo", sino las personas que realmente saben de este mercado, de las ventajas y desventajas de cada detalle, calle, zona, etc. Estas personas incluso pueden ser extranjeros que trabajan / viven en San Petersburgo o tienen allí inmobiliaria, muchos de estos lo ven desde fuera incluso mejor que la gente local, y tienen una visión "fresca". Estas personas deben no ser "interesadas", sino deben dar una opinión desinteresada. También es aconsejable leer la prensa especializada, es posible por Internet.
3. Buscar los pisos con las caracteristicas definidas e ir viendolos hasta encontrar el piso adecuado.
4. Tener vuestro propio agente que va a defender vuestros intereses y ayudaros, no solo el agente del vendedor.
5. Hay que tener en cuenta, que la mayoría de los pisos que vais a ver en el centro serán "comunales", o muy viejos, o sea, habrá que hacer una reforma completa, que es bastante caro y lleva meses, y esto hay que tener en cuenta antemano, mejor ya conocer a quien va a hacer la reforma y que el lo vea y valore la obra antes de comprar. También en el mercado hay pisos ya reformados, pero valen mucho más, a veces, el doble de que puede costar un piso sin reformar.
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cuzmich
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Evitaria la ribera derecha de Neva (particularmente Ojta y la zona del rio Okkervil que tiene una empresa quimica importante al lado) y la region de Obvodny Canal - son zonas industriales...
Depende de lo que puedes permitirte. Ahora hay mucha oferta en las casas reabilitadas en el centro de la ciudad (entre avenidas Liteyny, Nevsky , Ligovsky y rio Neva). De las casas antiguas queda solamente la fachada y el resto todo es de nueva construccion. Muchas veces son incluso algo mas baratos que los de nueva cnstruccion.
Lo que escribe Gateta2 respecto a los pisos "comunales" es verdad - no se te ocurra meterte en esto si no quieres tener un dolor de cabeza de sobra...
Depende de lo que puedes permitirte. Ahora hay mucha oferta en las casas reabilitadas en el centro de la ciudad (entre avenidas Liteyny, Nevsky , Ligovsky y rio Neva). De las casas antiguas queda solamente la fachada y el resto todo es de nueva construccion. Muchas veces son incluso algo mas baratos que los de nueva cnstruccion.
Lo que escribe Gateta2 respecto a los pisos "comunales" es verdad - no se te ocurra meterte en esto si no quieres tener un dolor de cabeza de sobra...
Mirandonos en el espejo de otros pueblos conocemos mejor a nosotros mismos
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Gateta
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Casas
Esto se debe a la oferta y demanda y al poder adquisitivo. En Moscú se dice que viven 12 millones de personas y están las sedes de las companías mas importantes del pais donde hay gente con más dinero, también está el gobierno. En Moscú se mueve mucho más dinero que en S.P., esto está claro. No sé cuanto vale el metro en Moscú, creo que depende mucho del barrio. Pero en el centro de S.P., en una buena calle, encontrar un buen piso (sin defectos graves) ahora por lo que he visto es posible por unos 3000-4000 Euros por 1 metro cuadrado. También los hay por 7 mil y más, pero esto ya son bastante exclusivos, con vista al Neva al lado del Hermitage, etc.
Un ejemplo - una amiga mia ahora vende su apartamento, que esta reformado por dentro hace unos años, pero la casa es muy antigua y sin reforma capital, no es grande, 78 m2, está situado al lado de la Avenida Nevsky, a la altura del río Fontanka (pero es interior, no tiene ninguna vista). Pues, la agencia que lo vende, lo ofrece por 440.000$. A mi, me pareció una locura, pero luego he mirado otros y he consultado con gente que sabe, y parece que no está tan inflado.
Otras webs de pisos, con fotos:
http://www.gorod.spb.ru/elite.htm?section=FS - esta es una revista, eliges el barrio y te salen las ofertas.
http://www.vipflat.ru/ - aquí salen muchas fotos y planos para cada piso, los promocionan como "vip", pero en algunos casos no me lo creo.
Un ejemplo - una amiga mia ahora vende su apartamento, que esta reformado por dentro hace unos años, pero la casa es muy antigua y sin reforma capital, no es grande, 78 m2, está situado al lado de la Avenida Nevsky, a la altura del río Fontanka (pero es interior, no tiene ninguna vista). Pues, la agencia que lo vende, lo ofrece por 440.000$. A mi, me pareció una locura, pero luego he mirado otros y he consultado con gente que sabe, y parece que no está tan inflado.
Otras webs de pisos, con fotos:
http://www.gorod.spb.ru/elite.htm?section=FS - esta es una revista, eliges el barrio y te salen las ofertas.
http://www.vipflat.ru/ - aquí salen muchas fotos y planos para cada piso, los promocionan como "vip", pero en algunos casos no me lo creo.
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cristineta
- Rusófilo curioso
- Mensajes: 18
- Registrado: 25/10/2008 01:03
Re: Comprar una vivienda, que barrios evitar
Vaya! Me habeis sorprendido. No imaginaba que el precio del m2 en esta ciudad fuera tan elevado. Ya sé que no es el tema pero, ¿Cual es el sueldo medio entonces?
Re: Comprar una vivienda, que barrios evitar
Aunque este post es sobre San Petesburgo, y por sus características especiales Moscú es un caso totalmente diferente, sin pretender caer en el off-topic te recomiendo la lectura de estos hilos sobre Moscú, donde se intenta explicar cómo pueden los rusos hacer frente a esos precios con sus sueldos:cristineta escribió:No imaginaba que el precio del m2 en esta ciudad fuera tan elevado. Ya sé que no es el tema pero, ¿Cual es el sueldo medio entonces?
La situación inmobiliaria en Moscú
Sube el alquiler en Moscú
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cristineta
- Rusófilo curioso
- Mensajes: 18
- Registrado: 25/10/2008 01:03
Re: Comprar una vivienda, que barrios evitar
Otra vez gracias.... 